Mystone, le R.O.I. de l'immobilier

Mystone.fr évolue: le site d’annonces immobilières intègre désormais le T.R.I. et la V.A.N. à toutes ses annonces

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En plus de la description, des photos, de la géolocalisation,.. Mystone.fr, le portail d’annonces immobilières dédiés à l’investissement locatif calculait la rentabilité brute et nette de toutes les annonces que particuliers et agences immobilières diffusent sur son site. C’est d’ailleurs le seul site en France qui intègre le calcul de la rentabilité nette aux annonces. Désormais, un investisseur peut connaître le rendement que lui procurerait chaque annonce immobilière en fonction de son financement !

Un outil idéal pour investir dans l’immobilier

Enfin un éditeur d’annonces le fait! Sans prendre sa calculette, un investisseur peut désormais connaître, pour chaque annonce, le rendement que lui procurerai le bien en fonction de son financement (apport personnel et financement) et le moment à partir duquel l’investissement devient rentable.

Le site Mystone.fr calcule  le Taux de Rendement Interne (TRI) et la Valeur Actuelle Nette (VAN) pour toutes les annonces diffusées sur son portail. Ces calculs intègrent tous les flux financiers d’un investissement, financement compris, ce que ne fait pas la rentabilité nette.  Un investisseur a désormais toutes les informations nécessaires bien investir dans l’immobilier. Cela lui permet également de mieux sélectionner ses biens immobiliers à visiter et peut plus facilement saisir les meilleures opportunités comme des biens loués par exemple.

Pour une agence immobilière, c’est un segment sur lequel il faut se positionner

Rappel, on compte en France 2.8 millions propriétaires-bailleurs dont 700 000 investisseurs ayant au moins 4 investissements locatif. 22.7% des ménages soit 14.4 millions de français logent dans leur parc immobilier. C’est un segment conséquent en termes de volume et de chiffre d’affaires mais qui demande un discours adapté à ses besoins (d’où la fiche financière Mystone)

Une agence qui capte des investisseurs et qui les fidélisent, c’est mettre toutes les chances de son côté pour pérenniser son activité.

Pourquoi? D’une part, l’agence va pouvoir, en plus de la transaction lors de la vente, proposer des services complémentaires, gestion locative, assurances GLI ou PNO,…ce qui confèrent à celle-ci des revenus réguliers; services que l’on ne peut proposer à une personne qui souhaite acheter sa résidence principale. D’autre part, un investisseur fidélisé reviendra vers son agence lorsque celui sera à la recherche d’un autre investissement et donc potentiellement obtenir une nouvelle commission.

Comment fonctionne Mystone?

Comme pour tout site d’annonce, le transfert d’annonce se fait via des passerelles. Une fois les annonces reçues, les calculs se font automatiquement. Le coût de diffusion sur Mystone est nettement moins inférieur que sur la plupart des portails payants puisqu’un seul pack est proposé à 29.90€HT par mois soit 359€ pour un an de diffusion. Il n’y a pas d’option chez Mystone: diffusion illimitée d’annonces, de photos, statiques des annonces en back office,… tout est inclus.

Aujourd’hui, Mystone compte plus de 300 agences clientes pour plus de 10 000 annonces en ligne.

Les autres services Mystone.

Un plus pour les agences. Lorsque vous êtes en clientèle, imprimez votre annonce diffusée sur Mystone.fr et remettez-là à votre prospect investisseur. En plus des informations générales du bien, et votre contact bien sûr, il retrouvera toutes les informations financières et les calculs de rendement de votre annonce en fonction de son financement. Encore un moyen de se démarquer et de vous valoriser.
simulateur

Pour les investisseurs, Mystone calcule également le prix au mètre carré de l’annonce et le compare à celui du quartier ou de la ville dans laquelle il se situe permettant de savoir comment est positionné en termes de prix le bien. Des simulateurs de revente (plus-value), de travaux, et bien sûr de financement sont disponibles gratuitement et ceux, toujours pour chaque annonce.

Mystone compte aujourd’hui 12 000 visiteurs par mois et 68 000 pages vues mensuellement.


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